Attraktives Baugrundstück für Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in Maichingen

Beschreibung

Dieses attraktive Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Haus in einer begehrten Lage von Sindelfingen-Maichingen zu errichten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Das 360 m² große Grundstück umfasst derzeit fünf Garagen, die für die zukünftige Bebauung abgerissen werden müssen. Ein Bauvorbescheid liegt vor, der den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen (ohne Kniestock) vorsieht, unter Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans. Laut dem aktuellen Lageplan kann das Gebäude eine Grundfläche von 12 m Länge und 8,2 m Breite einnehmen und bietet Platz für zwei Stellplätze.
Von unserem Architekten-Netzwerkpartner liegt ein bereits projektiertes Angebot für den Neubau des Einfamilienhauses vor.

Die Visualisierungen und Grundrisse geben einen Eindruck vom möglichen Einfamilienhaus. Zur Senkung der Baukosten besteht die Möglichkeit, den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss einzuplanen. Alternativ kann ein Kellergeschoss errichtet werden, um den Hauswirtschaftsraum dort unterzubringen und so zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss zu schaffen. Der Bauvorbescheid ist bis zum 26.01.2027 gültig und kann auf Antrag beim Baurechtsamt Sindelfingen verlängert werden.

Ursprünglich umfasste das Gesamtgrundstück 773 m², das in diesem Jahr in zwei Flurstücke unterteilt wurde. Das zu verkaufende Grundstück hat eine Fläche von 360 m². Das angrenzende Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 413 m² wird separat zum Verkauf angeboten und befindet sich im Besitz desselben Eigentümers. Eine zusätzliche Erwerbsoption für das Mehrfamilienhaus besteht. Beide Objekte können gemeinsam zum Preis von 1.135.000 € erworben werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, nach einer separaten Bauvoranfrage potenziell ein größeres Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohnungen zu errichten oder das bestehende Haus auf dem Nachbargrundstück beizubehalten. Eine Bauvoranfrage für dieses Vorhaben wurde bislang nicht eingereicht.

Der Bebauungsplan erlaubt verschiedene Optionen: ein Vollgeschoss mit einem Satteldach von 48° und einem Kniestock von maximal 0,70 m sowie Dachaufbauten auf maximal einem Drittel der Gebäudelänge; zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach von maximal 30°, ohne Kniestock und ohne Dachaufbauten; oder drei Vollgeschosse mit denselben Dachvorgaben.
Alle Garagen sind aktuell vermietet. Durch unterschriebene Mietaufhebungsverträge werden die Mietverhältnisse mit dem Verkauf aufgehoben.

Sonstiges

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