Naturnahes Familienhaus in Feldrandlage mit Wintergarten und Gartenidylle in Weil im Schönbuch

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Weil im Schönbuch verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehm naturnahen Wohnatmosphäre. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit 2 Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits die äußere Erscheinung überzeugt mit klassischer Architektur, gepflegtem Gartenbereich und einem markanten Zwerchgiebel, der dem Haus einen charaktervollen Ausdruck verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten auf der Gartenseite. Er erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise, schafft einen geschützten Übergang ins Grüne und macht die Terrasse zu einem ganzjährig attraktiven Aufenthaltsort mit integrierter Infrarotheizung. Durch die südliche Ausrichtung der Hauptwohnräume entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten.

Im EG bildet der offen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen zur Südseite, der Zugang zum Wintergarten sowie die gemütliche Backsteinoptik im Wohnbereich sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, separat zugängliche Küche bietet einen freien, unverbauten Ausblick auf die nahgelegenen Felder mit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit erneuerter, klassischer Sprossentür im Landhausstil runden diese Ebene ab.

Das OG bietet mit drei Schlaf- und Arbeitsräumen eine familienfreundliche Aufteilung. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich großzügig, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die Balkonzugänge mit Blick auf die Felder und dem Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine behindertengerechte Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Im DG steht ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachschrägen, Stauraumflächen und angenehmer Raumhöhe zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Studio, Jugendbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten; zudem sind bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden.

Das UG umfasst zusätzliche Nutzfläche mit zwei Kellerräumen, einem Vorratsraum und einem Heizraum mit Dusche. Damit vereint das Haus eine solide Grundsubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• 5,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
• Vier potenzielle Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Großer, geschützter Wintergarten in abschließbarer Ausführung mit elektrischer Markise, Infrarotheizkörper und Deckenbeleuchtung
• Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Gira-Sprechanlage mit Türöffnerfunktion
• Zwei angebaute Balkone im Obergeschoss, jeweils direkt von den Zimmern zugänglich
• Separater Küchenbereich im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und WC
• Zwei separate Gäste-WCs im Erd- und Dachgeschoss
• Großzügiger Raum im Dachgeschoss, ideal als Studio, mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine Küchenzeile
• Zentrale Öl-Heizungsanlage mit Solarthermie aus 2001 und erneuerter Heizungsregelung (2024)
• Gedämmte, sichtbare Leitungen im Heizraum
• Erneuerte Haustür im stilvollen Sprossen-/Rundbogen-Design
• Zwei Ganzglastüren in Diele und Wohnbereich sorgen für eine helle, offene Raumwirkung.
• Teilweise nachgedämmte Dach- und Schrägenbereiche
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und hochwertiger Wärmedämmung durch PUR-Hartschaum
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Wallbox mit 11 kW an der Garage für E-Fahrzeuge
• Gartenhäuschen für Geräte und Gartenmöbel
• Quellsteinbecken mit elektrischer Fernsteuerung

Sonstiges

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