Modernes Familienhaus im KfW-40+-Standard mit Garten am Feldrand von Böblingen-Dagersheim

Beschreibung

Dieses 2018 errichtete Einfamilienhaus in einseitig grenzständiger Bauweise verbindet eine durchdachte Familienplanung mit zeitgemäßer Energieeffizienz und einer Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Böblinger Stadtgebiets verzichten zu wollen. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit einem Elternschlafzimmer im EG und drei Kinderzimmern im OG. Das angrenzende Grundstück ist derzeit unbebaut.

Technisch präsentiert sich das Haus mit seinem KfW-40+-Standard ausgesprochen zeitgemäß. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bilden ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Gesamtpaket.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und die überwiegende Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zum Garten. Die moderne Einbauküche mit Arbeitsinsel fügt sich optimal in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen einen wohnlichen Gegenpol zur klaren Architektur schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC ermöglichen zudem eine flexible Nutzung des Erdgeschosses.

Besondere Wohnqualität bietet die unmittelbar anschließende, große Terrasse. Die hochwertige Glasüberdachung mit innenliegender elektrischer Markise sowie die seitliche Glasschiebevorrichtung schaffen einen geschützten Außenbereich, der deutlich über eine klassische Terrasse hinausgeht. Zusammen mit dem eingewachsenen Garten in Südausrichtung entsteht ein privater Rückzugsort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und das Familienleben im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Eines der Kinderzimmer eröffnet dabei einen weiten Blick in Richtung der angrenzenden Felder. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung mit Hobby-, Technik- und Nebenräumen. Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Perspektiven; eine spätere wohnliche Nutzung wäre baurechtlich und technisch gesondert zu prüfen. Eine ca. 9 m tiefe Einzelgarage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und zusätzlichen Stellmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in grenzständiger Bauweise, Baujahr 2018
• Energieeffiziente Bauweise im KfW-40+-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec
• Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
• Photovoltaikanlage mit ca. 3 kWp und Batteriespeicher
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung in den wesentlichen Bereichen von Erd- und Obergeschoss
• Elektrische Haustür mit Fingerprint-Zugang und automatischer Verriegelung
• Fünf Zimmer mit insgesamt vier Schlaf-/Kinderzimmern
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Große Fensterflächen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Kaminofen mit separater Frischluftzufuhr
• Überwiegend großformatige Fliesen in den Wohnbereichen
• PLANA-Einbauküche mit Arbeitsinsel sowie Geräten von AEG, Siemens und Gaggenau
• Zwei Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen
• Großzügige, geflieste Terrasse mit Glasüberdachung
• Innenliegende elektrische Markise
• Integrierte Beleuchtung in der Terrassenüberdachung
• Seitliche Glasschiebeelemente als zusätzlicher Wetter- und Windschutz
• Südlich ausgerichteter Garten mit gewachsenem Grün und Obstgehölzen
• Zusätzlicher Hobbybereich mit Strom- und Warmwasseranschluss sowie Küchenzeile
• Großer, derzeit nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Ca. 9 m tiefe Einzelgarage mit elektrischem Antriebstor
• Starkstromanschluss in der Garage
• Zwei weitere Stellmöglichkeiten im Zufahrtsbereich
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich, unter anderem für Fahrräder und Brennholz

Sonstiges

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