Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Renditepotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei leerstehenden Wohneinheiten und einer Praxis, das durch seine gut durchdachten Grundrisse sowohl für Kapitalanleger als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal geeignet ist. Das Objekt bietet auf insgesamt 12 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Praxis im Erdgeschoss lässt sich problemlos in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung umwandeln.
Aktuell werden drei Stellplätze sowie vier Fahrradabstellplätze geschaffen.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2010 modernisiert wurde und über einen 200-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Die Fenster wurden zwischen 1997 und 1998 erneuert, zeigen jedoch teils Verschleißerscheinungen und müssten an einigen Stellen ausgetauscht werden. Sie sind mit doppelt verglasten Alu-Kunststofffenstern und innenliegenden, gedämmten Rollläden ausgestattet.

Im Untergeschoss wurde 2016 eine Wohnraumerweiterung auf etwa 85,4 m² Fläche realisiert. Dank des Tiefhofs sind alle Fenster gut belichtet. Während der Renovierung wurden teilweise die Bodenbeläge, elektrischen Leitungen und Wasserinstallationen erneuert. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC im Heizraum. Durch eine Umgestaltung kann das Bad verlagert und der Sanitärbereich im Heizraum entfernt werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Das Erdgeschoss (ca. 95,3 m², Deckenhöhe ca. 2,90 m) wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete von 670 € vermietet. Der Zugang zur Praxis erfolgt sowohl über einen separaten Eingang als auch über das Treppenhaus. Eine hochwertige Eingangstür unterstreicht den professionellen Charakter der Praxisräume. Der Gewerbemietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und muss aufgrund einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung mit der Stadt Sindelfingen nach Auszug des Mieters in Wohnraum umgewandelt werden.

Das Obergeschoss (ca. 94,82 m²) umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC. Diese Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Erweiterung. Es umfasst drei genehmigte Abstellräume und muss saniert und gedämmt werden.

Ausstattung

• Drei separate Einheiten
• 4-Zimmer-Wohnungen im KG und OG
• Praxis für Physiotherapie im EG (ähnlicher Grundriss wie OG) mit ca. 95,3 m² Fläche
• Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 2,90 m.
• Tageslichtbad mit Dusche im OG
• Tageslichtbad mit Dusche und WC im KG
• Separates gefliestes Gäste-WC im OG und EG
• Überwiegend Laminat und Parkett in allen Einheiten
• Separater Eingang zur Praxis
• Hochwertige Eingangstür der Praxis
• 2-fach verglaste Alu-Kunststofffenster (1997 & 1998) mit innenliegenden gedämmten Rollläden
• Gas-Zentralheizung (2010) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher
• Drei eingebaute Abstellräume im Dachgeschoss (seit 2016)

Sonstiges

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