Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten und stilvollem Wohnambiente

Beschreibung

Dieses charmante und liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse mit Dachstudio und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Es ist ein ideales Zuhause für Familien mit bis zu drei Kindern. Dank kontinuierlicher Renovierungen wurde es zeitgemäß und modern ausgestattet, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der energetische Zustand wurde u.a. durch den Einbau neuer Fenster und die Dämmung von Decken in den Kellerräumen und der Garage erheblich verbessert. Praktische Raffinessen wie Fußbodenheizung in Teilen des Hauses und ein gemütlicher Kaminofen runden die Eleganz des Hauses ab.

Durch die Halb-Hanglage befindet sich der Eingangsbereich ebenerdig im Untergeschoss. Hier finden sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Diele vor der Halbwendeltreppe, eine Garage und zwei Kellerräume, in denen auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und stilvollen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet.
Die großen Fenster zum Garten und die Süd-Südwest-Ausrichtung sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Fassade ist mit feiner italienischer Spachteltechnik verputzt, und eine Natursteinwand mit installiertem Kaminofen verleiht dem Raum einen stilvollen Touch. Die große und helle Einbauküche in U-Form mit Glas-Schiebetür bietet viel Platz und eine praktische Durchreiche zum Essbereich, sodass die Speisen bequem serviert werden können.

Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC und Tageslicht. Die gedämmte Dachschräge sowie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und feine Details wie eine LED-Leiste laden zu entspannten Duscherlebnissen ein.

Das Dachstudio, inklusive kleiner Abstellkammer, kann flexibel als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Mit insgesamt vier möglichen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz und Privatsphäre für Familien. Für digitale Nomaden ist das Dachstudio ideal als separates Arbeitszimmer geeignet.

Ausstattung

• Hochwertige und einbruchssichere Eingangstür
• Echtholz-Halbwendeltreppe zwischen den Etagen
• Moderne U-förmige Einbauküche mit großzügigem Raumangebot
• Modernes Tageslichtbad mit WC, hochwertiger barrierefreier Duschkabine und Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Gefliester Wohn- und Essbereich mit teilweiser Fußbodenheizung
• Überwiegend geflieste Räume und Laminat in den Schlafzimmern
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Energieeffiziente Alu-Kunststofffenster mit 2- und 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 0,83 W/m²K)
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Zeitschaltuhr
• Insektenschutz an allen Fenstern im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Stufenloser Zugang zur Garage über eine Brandschutztür vom Flur aus
• Isoliertes elektrisches Garagentor sowie Strom- und Wasseranschluss in der Garage

Sonstiges

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