Charmantes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung im Ortskern von Weil im Schönbuch

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem Mischgebiet, in dem Wohnen und bestimmte Gewerbearten harmonisch kombiniert werden können. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie schafft Raum für Ihre individuellen Lebenskonzepte.

Errichtet auf einem ca. 356 m² großen Eckgrundstück mit leichter Nordhanglage bietet das Haus ein solides Fundament für verschiedenste Nutzungsarten. Der Eingangsbereich befindet sich in einem Anbau auf der Ostseite. Auf der Westseite laden eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zum Entspannen im Freien ein.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den frühen 1990er-Jahren durchgeführt: Neben einer durchdachten Neugestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss erfolgten die Dämmung der Außenfassade, der Austausch der Elektroheizkörper sowie der Einbau zweifachverglaster Fenster.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC. Hier genießen Sie eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss mit eigenem Balkon befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Gestaltungspotenzial. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine eigene Wohnung, Arbeitsbereiche oder sonstige Zwecke.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial für zusätzlichen Nutzraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine kleine, separate Souterrain-Einheit mit eigenem Bad & WC – ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum.

Eine große Garage, zwei Außenstellplätze und ein Schuppen ergänzen das Platzangebot. Der Schuppen kann potenziell durch eine Erweiterung als Einzelgarage genutzt werden.

Das Haus ist überwiegend leerstehend. Lediglich das Erdgeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die das Haus bei Verkauf zeitnah freistellen werden.
Dank der Lage im Mischgebiet eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Wohnhaus als auch zur Kombination mit ruhigen, gewerblichen Betrieben wie z.B. einem Friseursalon.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung: 3,5 Zimmer, ca. 69,19 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, ca. 62,08 m² Wohnfläche
• Souterrain-Einheit: Gästezimmer (ca. 12,11 m² Nutzfläche) mit Bad & WC (ca. 6,24 m² Wohnfläche)
• Offener Wohn- und Essbereich im EG mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit elektrischer Markise und modernen Sichtschutzelementen im EG
• Terrasse und Balkon vor ca. 5 Jahren mit hochwertigen Steinplatten neu belegt
• Einbauküche im Erdgeschoss (Baujahr ca. 1994) in gepflegtem Zustand
• Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung
• Wohnräume im EG mit Korkboden ausgestattet
• Zweifach verglaste Fenster im gesamten Haus (Baujahr 1992)
• Geräumige Einzelgarage (Abmessung: ca. 5,60 m Breite x 5,10 m Länge) mit elektrischem Einfahrtstor, neuer Aluminiumverbund-Dachisolierung und zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich
• Zeitgemäße Elektroinstallation im EG (vor ca. 30 Jahren), inklusive 3-adriger, 3-phasiger Leitungen
• Schuppen zur praktischen Lagerung von Gartengeräten und Brennholz für den Kamin, ergänzt durch zwei Außenstellplätze
• Gedämmte Außenfassade mit ca. 6 cm starkem Wärmedämmverbundsystem (vor ca. 30 Jahren)
• Gewölbekeller, Waschküche und Kellerraum im KG mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten.

Für mehr Wohnkomfort und eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, empfiehlt sich eine gezielte Modernisierung der Immobilie an. Insbesondere folgende Maßnahmen können berücksichtigt werden:

• Kernsanierung der Wohnung im Obergeschoss
• Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung
• Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung bietet sich insbesondere der Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss an. Alternativ kann auch der Einsatz hochwertiger Infrarotheizungen in Betracht gezogen werden, die ebenfalls eine effiziente, wartungsarme und raumsparende Heizlösung darstellen

Sonstiges

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