Investitionsberechnung Immobilien (Essential Version)

Unsere Excel-Datei ermöglicht eine umfassende Analyse von Immobilieninvestitionen. Geben Sie die wichtigsten Daten Ihrer potenziellen oder bestehenden Investition ein, und das Tool erstellt automatisch eine detaillierte Analyse.

Gesamtkaufpreis und Gebäudeabschreibung

Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein, und das Tool berechnet automatisch die Kaufnebenkosten und Gebäudeabschreibung. Die Restnutzungsdauer wird berücksichtigt, und die Gebäudeabschreibung wird entsprechend angepasst. Hinweise zur Berechnung der Restnutzungsdauer sind verfügbar.

Finanzierung

Verfolgen Sie die gesamte Finanzierung bis zur Abbezahlung des Darlehens. Geben Sie den Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Finanzierungskonditionen und Sondertilgungen ein. Das Tool berechnet automatisch alle relevanten Kennzahlen. Fünf flexible Laufzeiten ermöglichen die Simulation unterschiedlicher Szenarien.

Verkehrswert, Rücklagen, Jahresmiete und Bewirtschaftungskosten

Das Tool erlaubt die Eingabe des Verkehrswertes mit der Annahme von Wertsteigerungen oder -minderungen. Die Rücklagen und Mietsteigerungen sind flexibel anpassbar. Auch die Bewirtschaftungskosten werden unter Berücksichtigung der Wohnfläche berechnet.

Cashflow Immobilien

Berechnen Sie den Cashflow unter Berücksichtigung aller Kosten über bis zu 60 Jahre. Das Tool berechnet die Asset-Entwicklung durch Tilgung und hypothetische Wertsteigerungen. Es berücksichtigt auch Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigung im Fall eines Verkaufs innerhalb der ersten 10 Jahre.

Rendite Immobilien

Das Tool stellt die wichtigsten Renditekennzahlen dar, wie Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite durch Cashflow und im Fall eines Verkaufs. Es zeigt zudem die Gesamtrendite über einen Zeitraum von 60 Jahren.

Vorteile des Tools in der Praxis

Das Tool stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber Banken und hilft Ihnen, bessere Konditionen durchzusetzen. Es gibt Ihnen eine vollständige Übersicht über Ihre Finanzierung und die zukünftige Entwicklung Ihres Vermögens. So erhöhen Sie die Chancen auf eine Finanzierungsfreigabe und überzeugen Banken von der Rentabilität zukünftiger Projekte.

Makros 
Bitte beachten Sie, dass dieses Tool mit Markos arbeitet. Um alle Funktionen nutzen zu können, müssen Makros in Excel aktiviert sein. Informationen dazu finden Sie in der Excel-Hilfe oder im Internet.