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Investitionsberechnung Immobilien (Vollversion)

62,25  inkl. MwSt.

Suchen Sie nach einer soliden Grundlage für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidungen oder wollen Sie Ihre bereits bestehenden Immobilien-Investitionen in Bezug auf die Finanzierung, den jährlichen Cashflow, die Asset-Entwicklung sowie den Vermögenszuwachs über einen Zeitraum von ca. 60 Jahren optimieren und überwachen? Wollen Sie einen Haushalts- und Investitionsplan zur Darstellung Ihrer gesamten Finanzen und zur Planung Ihrer Vermögensallokation sowie zur Abbildung Ihres Gesamtvermögens nutzen? Dann ist dieses Premium-Excel-Tool genau das Richtige für Sie!

Excel-Tool zur Immobilieninvestitionsanalyse: Alles im Blick

Unser Excel-Tool ist Ihr unverzichtbarer Begleiter bei der Analyse, Planung und Optimierung Ihrer Immobilieninvestitionen. Es ermöglicht Ihnen, alle relevanten Daten einzugeben, um automatisch detaillierte Berechnungen und fundierte Auswertungen zu erhalten. Ob Kaufpreis, Finanzierung, Cashflow oder Vermögensentwicklung – dieses Tool deckt alle wichtigen Aspekte ab und erleichtert Ihnen Ihre Investitionsentscheidungen.

Gesamtkaufpreis und Gebäudeabschreibung

Geben Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie ein, und das Tool berechnet automatisch:

  • Kaufnebenkosten: Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision u.a.
  • Gebäudeabschreibung: Basierend auf der Restnutzungsdauer wird die Abschreibung detailliert kalkuliert und in die Gesamtkosten integriert.

Tipps und Hinweise zur Ermittlung der Restnutzungsdauer stehen bereit, um die Berechnung zu optimieren.

Finanzierung – Vollständige Kontrolle über Ihr Darlehen

Berechnen Sie Ihre Finanzierung von A bis Z:

  • Flexibel: Bis zu 5 verschiedene Laufzeiten und Szenarien einstellbar.
  • Sondertilgungen: Bis zu 5 frei wählbare Sondertilgungen.
  • Übersichtliche Darstellung: Alle relevanten Daten wie Zinsen, Tilgungen und Restschuld werden tabellarisch dargestellt.

Planen Sie die Abbezahlung Ihres Darlehens und finden Sie die optimale Laufzeit für Ihre finanzielle Situation.

Berechnung verschiedener Parameter

  • Verkehrswert: Flexible Eingabe mit Annahmen zu Wertsteigerung oder -minderung über einen gewünschten Zeitraum.
  • Rücklagenberechnung: Planen Sie Rücklagen an bis zu drei Zeitpunkten, um Instandhaltungen und Modernisierungen zu finanzieren.
  • Jahresmieten: Variable Anpassung bis zu sechs Zeitpunkten zur Abbildung zukünftiger Mietsteigerungen.
  • Bewirtschaftungskosten: Basierend auf der Wohnfläche werden hypothetische Kosten automatisch berechnet.

Cashflow-Berechnungen und Asset-Entwicklung

  • Stellen Sie alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftungskosten, detailliert dar.
  • Simulieren Sie die Entwicklung Ihres Vermögens über bis zu 60 Jahre:
    • Tilgung: Detaillierte Übersicht der Restschuld.
    • Verkaufsszenarien: Hypothetische Berechnungen zu Spekulationssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung und möglichen Gewinnen.
  • Renditeberechnung: Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrenditen werden übersichtlich dargestellt.

Investitionsplan und Asset-Allokation

  • Entwickeln Sie einen individuellen Sparplan mit automatischer Berechnung Ihrer Sparquote und jährlichen Überschüssen.
  • Verteilen Sie Ihr Investitionsvolumen flexibel auf verschiedene Assetklassen, um Ihre langfristige Anlagestrategie zu optimieren.

Bewirtschaftungsplan Immobilien

  • Dokumentation aller Kostenarten: Von Instandhaltungen bis hin zu Modernisierungen und Herstellungskosten.
  • Sanierungsplan: Definieren Sie Sanierungsmaßnahmen über mehrere Jahre und analysieren Sie deren Auswirkungen auf den Cashflow.
  • Langfristige Abschreibungen: Verteilen Sie Kosten manuell, um steuerliche Vorteile zu nutzen.

Grafische und tabellarische Gesamtübersicht

  • Grafiken und Tabellen zeigen Ihnen:
    • Verkehrswertentwicklung: Hypothetischer Verlauf über Jahre.
    • Asset-Status: Gesamtes Vermögen und Verbindlichkeiten pro Jahr.
    • Cashflow-Entwicklung: Monatlich oder jährlich darstellbar.
  • Alle wichtigen Kennzahlen sind in einem separaten Bereich zusammengefasst, um eine klare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Praktische Vorteile für Investoren

  • Fundierte Entscheidungen: Ob Kauf, Verkauf oder Bestand – das Tool liefert Ihnen alle Daten für eine realistische Einschätzung.
  • Bessere Verhandlungsposition: Bereiten Sie sich optimal auf Bankgespräche vor, um bessere Konditionen zu erzielen.
  • Langfristige Planung: Verfolgen Sie die Entwicklung Ihrer Vermögenswerte und treffen Sie zukunftssichere Entscheidungen.

Makros 
Dieses Tool verwendet Makros. Um sämtliche Funktionen nutzen zu können, aktivieren Sie bitte die Makros in Excel. Hinweise zur Aktivierung finden Sie in der Excel-Hilfe oder online.