Investitionsberechnung Immobilien (Professional Version)

Das Excel-Tool bietet umfassende Möglichkeiten zur Analyse von Immobilieninvestitionen. Sie erfassen alle relevanten Daten Ihrer geplanten oder bestehenden Investitionen und erstellen direkt eine detaillierte Auswertung. Dabei umfasst das Tool Berechnungen zu Gesamtkaufpreis, Gebäudeabschreibung, Finanzierung, Verkehrswert, Rücklagen, Jahresmiete, Bewirtschaftungskosten und Cashflow.

Gesamtkaufpreis und Gebäudeabschreibung

Tragen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten ein, um sofort eine Berechnung der Gebäudeabschreibung zu erhalten. Die Höhe der Abschreibung richtet sich nach der eingegebenen Restnutzungsdauer, die direkt in die Gesamtkosten einfließt. Das Tool enthält hilfreiche Tipps zur Ermittlung dieser Restnutzungsdauer.

Finanzierung berechnen

Das Tool bietet eine detaillierte Übersicht Ihrer Finanzierung bis zur vollständigen Tilgung. Mit Eingabemöglichkeiten zu Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierungskonditionen und bis zu fünf flexiblen Sondertilgungen berechnet es alle wesentlichen Kennzahlen. Die Option, bis zu fünf Laufzeiten für Ihre Finanzierung zu simulieren, ermöglicht es, verschiedene Szenarien zu analysieren.

Verkehrswert, Rücklagen, Jahresmiete und Bewirtschaftungskosten

Sie können Verkehrswerte flexibel anpassen, mögliche Wertveränderungen simulieren und Rücklagen sowie Jahresmieten variabel gestalten. Bis zu drei Zeitpunkte für Rücklagenänderungen und sechs für Mieteinnahmen lassen sich festlegen, um den Cashflow realistisch zu kalkulieren. Bewirtschaftungskosten werden unter Berücksichtigung der Wohnfläche grob berechnet.

Cashflowberechnung Immobilien

Berechnen Sie den Cashflow inklusive aller Kosten für bis zu 60 Jahre. Das Tool stellt die Entwicklung von Vermögenswerten durch Tilgung und hypothetische Verkehrswerte dar. Auch die Spekulationssteuer sowie mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen bei einem Verkauf innerhalb der ersten zehn Jahre werden berücksichtigt.

Renditekennzahlen Immobilien

Das Tool zeigt klar strukturiert die wichtigsten Kennzahlen wie Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite. Diese Auswertungen geben Ihnen eine fundierte Basis für Ihre Investitionsentscheidungen.

Bewirtschaftungsplan Immobilien

Dokumentieren Sie alle Kosten Ihrer Immobilie, von Instandhaltungen über Modernisierungen bis hin zu Herstellungskosten. Definieren Sie individuelle Abschreibungszeiträume und erstellen Sie einen Sanierungsplan für die kommenden Jahre. So ermitteln Sie den genauen Cashflow und berücksichtigen steuerliche Aspekte.

Praxisvorteile

Mit diesem Tool stärken Sie Ihre Verhandlungsposition bei Banken. Es liefert eine klare Übersicht über Ihre Finanzierung und Vermögensentwicklung. Die realistische Kalkulation von Cashflow und Asset-Entwicklung vor einer Investition hilft bei der Entscheidungsfindung. Bestehende Immobilien profitieren von einem strukturierten Bewirtschaftungsplan, der alle Kosten im Blick behält und Sanierungen effektiv vorbereitet.

Makros 
Dieses Tool verwendet Makros. Um sämtliche Funktionen nutzen zu können, aktivieren Sie bitte die Makros in Excel. Hinweise zur Aktivierung finden Sie in der Excel-Hilfe oder online.