Investitionsrechnung Immobilien (Enterprise Version)

Das Excel-Tool für Immobilieninvestitionen

Mit unserem Excel-Tool für Immobilieninvestitionen analysieren Sie Ihre Immobilienprojekte einfach und effizient. Geben Sie alle relevanten Daten Ihrer Immobilieninvestition ein und lassen Sie sich automatisch umfassende Ergebnisse anzeigen. Das Tool rechnet den Gesamtkaufpreis, die Gebäudeabschreibung, Finanzierungsdetails, den Verkehrswert, Rücklagen, Jahresmieten, Bewirtschaftungskosten und den Cashflow.

Kaufpreis und Gebäudeabschreibung berechnen

Tragen Sie den Immobilienkaufpreis sowie die Kaufnebenkosten ein. Das Tool rechnet automatisch die Gebäudeabschreibung basierend auf der Restnutzungsdauer. Zusätzliche Hinweise unterstützen Sie bei der Restnutzungsdauer-Bestimmung. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung Ihrer Anschaffungskosten.

Finanzierungsplanung Immobilien

Mit unserem Tool simulieren Sie verschiedene Finanzierungsmodelle und erhalten einen klaren Überblick über die gesamte Laufzeit. Funktionen wie die Eingabe von Sondertilgungen, bis zu fünf flexiblen Finanzierungszeiträumen und weiteren Details ermöglichen es Ihnen, Szenarien zu vergleichen. Dank der präzisen Zins- und Tilgungsrechnung finden Sie die ideale Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die wichtigsten Funktionen der Finanzierung und deren Nutzen im Überblick:

• Rechnung des Darlehens von Beginn bis zur Abbezahlung mit bis zu fünf Laufzeiten. Passen Sie den Finanzierungsverlauf individuell an, indem Sie verschiedene Zins- und Tilgungssätze wählen.
• Berücksichtigung von bis zu fünf Sondertilgungen an bestimmten Zeitpunkten während der Darlehenslaufzeit.
• Tabellarische und grafische Darstellung des Finanzierungsverlaufs.
• Anzeige des Jahres, in dem die jeweiligen Laufzeiten enden (z.B. „1. Laufzeit beendet“).
• Rechnung der kumulierten Tilgung zur Visualisierung des Vermögensaufbaus.

Verkehrswert und Rücklagen rechnen

Simulieren Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie mit hypothetischen Annahmen zu Wertsteigerungen oder -minderungen. Passen Sie Rücklagen und Mietzahlungen an bis zu sechs Zeitpunkten flexibel an, um realistische Cashflow-Prognosen zu erstellen. Die Bewirtschaftungskosten werden auf Basis der Wohnfläche berechnet, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Detaillierte Cashflow-Analyse Immobilien

Das Tool zeigt Ihnen Ihren Cashflow über einen Zeitraum von bis zu 60 Jahren. Es berücksichtigt alle Kosten wie Zinsen, Tilgung, Rücklagen und Bewirtschaftungskosten. Sie sehen die Entwicklung Ihres Vermögens durch Tilgung und Verkehrswertänderungen, ebenso wie potenzielle Gewinne oder Verluste beim Verkauf der Immobilie.

Renditekennzahlen Immobilien

Das Tool stellt die wichtigsten Renditekennzahlen übersichtlich dar::

• Bruttomietrendite
• Nettomietrendite
• Eigenkapitalrendite inkl. kumulativem Cashflow
• Eigenkapitalrendite bei Verkauf
• Gesamtrendite über bis zu 60 Jahre

Bewirtschaftungs- und Sanierungsplan

Mit dem integrierten Bewirtschaftungsplan dokumentieren Sie Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Erstellen Sie einen detaillierten Sanierungsplan, der zukünftige Investitionen und deren Auswirkungen auf Cashflow und Steuern abbildet.

Tabellarische und grafische Auswertung

In einem separaten Bereich sind die wichtigsten Kennzahlen pro Kalenderjahr dargestellt:

• Verkehrswertentwicklung
• Asset-Status
• Restschuld
• Cashflow-Entwicklung
• …

Die wichtigsten Kennzahlen werden automatisch grafisch erstellt, um ein zentrales und klares Gesamtbild für die Rentabilität einer Immobilieninvestition zu haben. Sobald Sie alle Eingaben im Tool durchgeführt haben, genügt ein Blick auf die Grafiken, um eine Investmententscheidung zu treffen und die Gesamtrentabilität zu bewerten.

Praxisvorteile des Tools

Das Tool verschafft Ihnen einen professionellen Überblick über Ihre Finanzierung und Ihre Vermögensentwicklung. Überzeugen Sie Banken mit fundierten Analysen und verbessern Sie Ihre Verhandlungsposition. Ob für den Kauf, die Verwaltung oder den Verkauf Ihrer Immobilie – dieses Tool bietet Ihnen eine zuverlässige Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Makros 
Dieses Tool verwendet Makros. Um sämtliche Funktionen nutzen zu können, aktivieren Sie bitte die Makros in Excel. Hinweise zur Aktivierung finden Sie in der Excel-Hilfe oder online.